Er der forskel på mobil- og fabrikationshjem?

Der eksisterer en betydelig mængde misinformation om fabrikationshjem i mange lande. Mange, der mangler den rette indsigt, tror på usandheder relateret til konstruktionen af disse boliger eller de mennesker, der bor i dem. I denne artikel vil vi kaste lys over disse misforståelser og give dig de reelle fakta.

Fabrikationshjem: Fakta og Tal

Vi deler disse fakta om fabrikationshjem med det formål at uddanne og skære igennem de misforståelser og direkte løgne, der har plaget disse boliger i årtier. Fabrikationshjem er overkommelige, fordi de bygges på en fabrik under meget høje standarder.

De 3 Kvalitetsniveauer for Byggeri

Der findes tre 'niveauer' af fabrikationsboligmodeller. De mest prisvenlige modeller er også de mest populære. Deres lavere pris skyldes brugen af billigere materialer og konstruktionsteknikker, såsom brug af hæfteklammer i stedet for søm. Dette betyder dog ikke, at de er ringere boliger – de er blot lavet til familier, der ikke behøver en masse ekstravagante funktioner. Du kan lære mere om de 3 niveauer af kvalitet og pris for fabrikationshjem her.

Det er sandt, at der har været mange producenter, der ikke leverede kvalitetsprodukter. De fokuserede simpelthen på kvantitet frem for kvalitet. Denne mangel på kvalitet skabte en stereotype om, at alle mobile hjem var usikre blikspande. Disse boliger, de fantastiske mennesker der købte dem, og industrien led enormt under dette. Derfor blev HUD-koden (Department of Housing and Urban Development) vedtaget af Kongressen i 1974. Den blev støttet af producenter, der forstod, at kvalitet var den eneste vej til at styrke industrien og sikre dens overlevelse.

Fabrikationshjem: Fakta Alle Bør Kende

Industrien for fabrikationshjem mener generelt, at uddannelse er det vigtigste våben mod usandheder og stereotyper. Viden er magt, som man siger. Lad os derfor blive kloge på mobile og fabrikationshjem med disse fakta, som alle bør kende:

Hvad er et Fabrikationshjem?

'Fabrikationshjem' er den korrekte betegnelse for et hjem bygget efter HUD-kodens standarder, som blev vedtaget af Kongressen i 1974 og trådte i kraft den 15. juni 1976. Kort sagt er et fabrikationshjem et fabriksbygget hjem, der er opført efter den 15. juni 1976.

Hvad er et Mobilt Hjem?

"Mobilt hjem" er den betegnelse, der blev brugt til at beskrive hjem bygget på en fabrik før den 15. juni 1976, hvor HUD-koden trådte i kraft. Industrien brugte HUD-koden som en katalysator til at ombrandes boligerne som 'fabrikationshjem' i stedet for blot 'mobile'. Disse nyregulerede boliger var langt sikrere og havde meget højere kvalitetsstandarder sammenlignet med mobile hjem. De var ikke så mobile længere.

Før 1953 blev udtrykket 'trailer' brugt til at beskrive boligerne. Efterhånden som boligerne udviklede sig, blev det nødvendigt at bruge ny terminologi til at beskrive forskellen mellem rejsetrailere og de nye, permanente, fabriksbyggede boliger, der blev produceret. For at lære mere om historien bag mobile og fabrikationshjem, kan du læse vores artikel 'Historien om Mobile Hjem'.

Industrien hævder, at udtrykket 'mobilt hjem' ikke bør bruges til at beskrive boliger opført efter den 15. juni 1976. Jeg mener, at vi bør kalde vores hjem, hvad vi vil. Du kan læse mere om min holdning her: Nej, jeg vil ikke stoppe med at bruge udtrykket 'mobilt hjem' – kom over det.

Er Fabrikationshjem Mobile?

Ja, fabrikationshjem er flytbare, men det kræver specialiserede lastbiler og udstyr, så det er hverken nemt eller billigt. Kun fabrikationshjem kan enten placeres på en grund med et permanent fundament eller på lejet eller ejet jord. Du kan også flytte et traditionelt bygget hus, så mobiliteten af et hjem har ringe betydning for dets konstruktionskvalitet. At placere et fabrikationshjem på et chassis er simpelthen en mere bekvem måde at bygge et hjem på i en fabrik.

Er Fabrikationshjem Permanente?

Fabrikationshjem kan placeres på en grund, ligesom et hus kan bygges der. I disse tilfælde kan de designes, så de er umulige at skelne fra konventionelle, lokalt byggede huse. Fabrikationshjem kan også placeres i et land-leje fællesskab, hvor hjemmet ejes og placeres på lejet jord.

Hvad er Forskellen på Modulære og Fabrikationshjem?

Modulære hjem bygges efter den statslige, lokale eller regionale bygningsstandard, hvor hjemmet skal placeres. Moduler transporteres til stedet og installeres. Et fabrikationshjem er et hus, der er konstrueret udelukkende i et kontrolleret fabriksmiljø og bygget efter de føderale Manufactured Home Construction and Safety Standards (HUD-koden). Den seneste ændring til HUD-koden er Manufactured Housing Improvement Act of 2000 (MHIA 2000).

Er det OK at Bruge Ordet 'Trailer'?

Industrien ville sandsynligvis få et hjerteanfald, hvis de hørte nogen bruge ordet 'trailer'. 'Trailer' er et forældet, nedsættende slangudtryk for et mobilt hjem og bør ikke bruges. Ligeledes bør udtrykket 'trailerpark' ikke bruges. Den korrekte betegnelse er 'mobile hjem' eller 'fabrikationshjem' fællesskab eller land-leje fællesskab. Udtrykket 'mobilt hjem' er fint for mig, men 'trailer' bør bruges til campingvogne, som du trækker efter din bil, eller ældre mobile hjem bygget før 1954 (hvor Trailer Coach Association of America omdøbte sig til The Mobile Home Association).

Er Fabrikationshjem Sikre?

Ja. Ja. Ja. Ja. Fabrikationshjem er bygget efter HUD-koden, som er en præstationsbaseret konstruktions- og sikkerhedsstandard. Hjemmene er bygget til regionale forhold. Forskning har vist, at fabrikationshjem kan modstå vejrbegivenheder som orkaner lige så godt eller bedre end lokalt byggede huse.

Forsikringsundersøgelser afspejler, at fabrikationshjem i dag er designet til at forhindre brande og har funktioner designet til at hæmme og begrænse skader, hvis en brand skulle opstå. 99% af de ting, du tror, du ved om et fabrikationshjem, er sandsynligvis forkerte – de er sikrere end traditionelt byggede huse og har 50% færre dødsfald som følge af brand.

Er Fabrikationshjem Energieffektive?

Ja. Alle fabrikationshjem har specifikke energieffektivitetsstandarder fastsat af den føderale regering i HUD-koden. For eksempel kræves det af fabrikationshjem bygget efter oktober 1994, at de skal være isoleret til den geografiske zone, de er designet til, skal have dobbeltglasvinduer og skal have ventilationsblæsere i køkkener og badeværelser.

Mens HUD's minimumsstandarder hjælper med at reducere energiomkostningerne for købere af fabrikationshjem, bygger flere producenter hjem, der overstiger de minimale HUD-isoleringsstandarder og har avancerede energieffektive ventilationssystemer til at opretholde en sund indendørs luftkvalitet, selv med tæt konstruktion. Sådanne hjem bruger 30-50 procent mindre energi til rumopvarmning end hjem bygget efter de minimale HUD-standarder. Flere producenter er partnere i Energy Star-programmet. Et Energy Star-kvalificeret fabrikationshjem er et hjem, der er designet, produceret og installeret i overensstemmelse med Energy Stars retningslinjer af en Energy Star-certificeret fabrik. Lær om udskiftning af vinduer i mobile hjem her.

Er det Sværere at Finansiere et Fabrikationshjem?

Desværre, ja. Fabrikationshjem, der ikke er fastgjort til ejet jord, betragtes som løsøre (chattel). 'Chattel' er et udtryk fra ejendomsbranchen, der bruges til at beskrive ejendom, der ikke er juridisk knyttet til den jord, hvor den måtte være permanent placeret. Lån på løsøre kan have færre finansieringsmuligheder og højere rentesatser end konventionelle ejendomslån, men der findes virksomheder, der tilbyder konkurrencedygtige priser og vilkår.

Hjem, der er fastgjort til ejet jord, kendes som fast ejendom. Finansiering af et fabrikationshjem som fast ejendom ligner meget finansiering af ethvert andet hjem. På grund af deres værdi som overkommelig bolig, pålægger føderal lov Fannie Mae og Freddie Mac at yde chattel-lån til køb af fabrikationshjem, men disse organisationer har ikke levet op til deres regeringsmandat.

Hvorfor Lokal Regering Begrænser Fabrikationshjem?

Mange lokale regeringer begrænser fabrikationshjem med zoneinddeling og arealanvendelsesreguleringer. Hvorfor? Fordi stigmatiseringerne og stereotyperne forbundet med fabrikationshjem lever i bedste velgående. Dette sker også, når personlige meninger overtrumfer beviste fakta og data.

Mange eksperter mener, at den specifikke sprogbrug i HUD-koden burde forhindre lokale regeringer i at begrænse fabrikationshjem i deres byer. Mange er enige om, at føderal lov burde forhindre lokale regeringer i at regulere placeringen, udseendet, definitionen og konstruktionen af fabrikationshjem; dog har HUD ikke været aktiv i at håndhæve præemption, hvilket efterlader dets fulde autoritet over disse spørgsmål utestet i de seneste år. Den faktiske ordlyd af MHIA af 2000 siger, at præemption bør fortolkes bredt og liberalt.

Lovgivningen lyder:

Ofte Stillede Spørgsmål (FAQ)

Spørgsmål: Kan jeg flytte mit fabrikationshjem, hvis jeg køber et nyt sted?
Svar: Ja, det er muligt, men det kræver specialiseret udstyr og professionelle flyttefirmaer, hvilket kan være dyrt.

Spørgsmål: Er fabrikationshjem lige så sikre som traditionelle huse?
Svar: Ja, takket være HUD-koden er fabrikationshjem bygget til strenge sikkerhedsstandarder og kan ofte modstå vejret lige så godt eller bedre.

Spørgsmål: Er der forskel på et 'mobilt hjem' og et 'fabrikationshjem'?
Svar: Ja, 'mobilt hjem' refererer til boliger bygget før juni 1976, mens 'fabrikationshjem' er bygget efter denne dato under HUD-koden.

Spørgsmål: Er det sværere at få et lån til et fabrikationshjem?
Svar: Det kan være mere komplekst, især hvis hjemmet ikke er fastgjort til ejet jord. Dog findes der finansieringsmuligheder.

Spørgsmål: Er fabrikationshjem energieffektive?
Svar: Ja, de er bygget efter specifikke energieffektivitetsstandarder og mange producenter tilbyder endda modeller, der overstiger minimumskravene.

Som altid takker vi mange for at læse Mobile Home Living!

Hvis du vil læse andre artikler, der ligner Er der forskel på mobil- og fabrikationshjem?, kan du besøge kategorien Teknologi.